Curso de verano sobre el mercado inmobiliario

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Curso de verano sobre el mercado inmobiliario

En la primera semana de julio, dirigí una curso de verano sobre ¿Cómo y Cuándo Saldremos de la Crisis Inmobiliaria? en la Universidad de Barcelona. A modo de resumen, las principales conclusiones alcanzadas por los ponentes fueron las siguientes:
1) el mercado residencial ha vuelto a la situación de 2008: “crisis salvaje”. Ha perdido tres años. Dos son los principales motivos: la inexistencia de crédito hipotecario y la eliminación de la desgravación fiscal para compra de vivienda habitual para las rentas superiores a 24.017 euros
2) únicamente existen oportunidades para la promoción inmobiliaria en determinadas ubicaciones de las grandes ciudades, en las que el precio de la vivienda nueva ya ha dejado de bajar. El mercado se ha vuelto extremadamente selectivo y sólo podrán conseguir ganancias aquellos promotores que sean buenos estrategas.
3) la caída del precio de la vivienda nueva es notablemente superior a la indicada por las estadísticas oficiales. Para vender, en relación a 2007, hay que bajar el precio como mínimo un 30%. En determinadas localizaciones, ni buenas ni malas, hasta un 50%. No obstante, si la vivienda está en una ubicación deficiente, es bastante improbable que una gran bajada del precio consiga incentivar las ventas. Para algunos ponentes, el precio había vuelto en términos nominales al 2004; para otros, se situaba ya a niveles de 2003
4) la vivienda usada está notablemente sobrevalorada respecto a la nueva, en base a los análisis de los precios de oferta. Los propietarios que quieran vender deben bajar como mínimo un 25%, ya que generalmente establecen precios que no tienen nada que ver con la realidad del mercado. No obstante, un significativo número de ellos no tiene prisa y, dada la inexistencia de demanda, decide poner el piso en el mercado de alquiler
5) en el 2011 el precio de los alquileres continúa reduciéndose (entre un 5% y 10%), así como el número de operaciones (no había unanimidad sobre este último aspecto).  La falta de oportunidades de empleo está retrasando la emancipación de los jóvenes y la precariedad económica está haciendo que vivan juntas familias que antes lo hacían por separado.
6) el mercado de oficinas, naves industriales y locales comerciales está aún peor que el de la vivienda. No se alquila prácticamente nada, excepto por motivos de cambio de emplazamiento de las empresas (el objetivo es reducir costes). El precio de los activos está en caída libre, salvo que estén ubicados en una zona prime
7)  No se observan posibilidades de recuperación del mercado residencial a corto plazo, dado el elevado stock de vivienda que el mercado debe absorber en los próximos años. Probablemente, el mercado residencial no vuelva a la normalidad hasta la siguiente década, si el gobierno no estimula previamente las ventas de viviendas. El actual las penaliza.
8 una más rápida salida de la crisis pasaría obligatoriamente por la implantación nuevamente de la desgravación fiscal, por la disponibilidad de mayor crédito hipotecario y por una rebaja de precios en aquellos lugares donde existe un elevado exceso de oferta. No obstante, por encima de todo, para la reactivación del mercado residencial es necesario que la economía lo haga primero, el crecimiento económico  supere ampliamente el 2% y la creación de empleo sea significativa
Evidentemente, muchos más temas fueron tratados en 20 horas de ponencias y mesas redondas. No obstante, el resto queda en exclusiva para los asistentes. Su número fue de 33. Un gran éxito, dada la situación del sector inmobiliario.

4 Comments

  1. enrique dice:

    leo en elpais declaraciones tuyas:
    ¿Y si dentro de tres años está peor? “Es imposible que esté peor que ahora”, zanja.

    ¿En qué sentido?
    La solución está clara, bajadas, bajadas y bajadas, con el tiempo al gente ahorrará y pedirá el 80% y no el 100%, la gente con dinero, lo comprará y lo alquilará a bajo precio,…

  2. Miguel Angel Campaner ( palma de Mca) dice:

    Estos 8 puntos tambien los escuche calcados a la ponencia que dio el profesor a los Asesores contentos y felices de la plataforma de Noteges en Oct-2009 en Madrid No es que el profesor se repita o solo sepa explicar estos puntos. Es que nadie en España, ni promotores, ni empresarios y estos en Mayuscula BANCOS Y GOBIERNO CENTRAL, ha hecho los deberes, ni siquiera han comprado la libreta y el lapiz para hacerlos. Claro de esta manera sigue habiendo crisis para estos señores, los unicos que no lo van a estar son los que han hecho un CAMBIO DE CICLO y ya estan seguros que nunca MAS se volvera a la situacion anterior de bonanza. Y que se trabajara con METODOS NUEVOS. amigos Salud y Ventas

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