Gonzalo Bernardos

Mercado inmobiliario nacional:

El futuro del mercado residencial. El Mundo, 31 de julio de 2009.
En la próxima década, la evolución del mercado residencial en
España tendrá unas características sustancialmente diferentes a las observadas en la etapa 1998-2005. A diferencia de ella, será prácticamente imposible que la compra de cualquier inmueble residencial, con independencia de … Lee el artículo completo en pdf aquí

No soy “guay”. El Periódico, 22 de mayo de 2009.
Según las últimas tendencias, yo no cumplo los requisitos para ser progresista ni guay. ¿Cuál es mi problema? Después de mucho esfuerzo, soy propietario de una vivienda. No tengo más que una, pero es mía y de mi mujer. Lo reconozco: estoy desfasado, ya que …Lee el artículo completo en pdf aquí

Zapatero: ¿maquiavelico o desacertado? Expansión, 14 de mayo de 2009.
En los últimos años, la política de vivienda en España ha sido un absoluto despropósito. Es un ‘auténtico mérito’,sólo al alcance de políticos geniales, conseguir que exista un importante problema de acceso a la vivienda en un país donde hay más de un millón de pisos nuevos pendientes de venta. Es digno de la … Lee el artículo completo en pdf aquí

¿Son ‘primos’ los millonarios? Expansión, 6 de mayo de 2009.
La actual crisis inmobiliaria ha provocado la desaparición de numerosos mitos. No obstante, una leyenda aún sobrevive: “La vivienda de lujo es inmune a las crisis”. En los últimos meses, es una frase … Lee el artículo completo en pdf aquí

¿Compro? El Periódico, 3 de febrero de 2009.
En el último año, numerosos conocidos y desconocidos me han preguntado: ¿Ha llegado ya el momento de comprar una vivienda. Hasta hace poco, mi respuesta siempre ha sido la misma: no, espera. No obstante, ahora mi contestación sería diferente. El precio medio seguirá cayendo en el 2009 e, incluso, en algunas localidades también en el 2010. Sin embargo… Lee el artículo completo en pdf aquí

¿Son las viviendas de lujo la mejor inversión inmobiliaria? Directivos Construcción, Febrero de 2009.
En los últimos ejercicios, los motivos para adquirir una vivienda de lujo han cambiado sustancialmente. Históricamente, la principal razón para la compra era su uso como hogar, aunque fuera únicamente durante un … Lee el artículo completo en pdf aquí

¿Dónde está la demanda de viviendas? Expansión, 30 de enero de 2009.
Para un gran número de profesionales del sector inmobiliario, ésta es la pregunta del “millón de dólares”. Los pesimistas opinan que ha desaparecido y tardará mucho tiempo en regresar; por el contrario, los optimistas estiman que está escondida y pronto volverá a aparecer. Desde mi perspectiva, ambos tienen razón. Incluso, me atrevería a añadir una … Lee el artículo completo en pdf aquí

Increíble. El Periódico, 14 de enero de 2009.
En los últimos meses, he leído y escuchado determinadas noticias increíbles sobre el mercado inmobiliario. Quiero hacerles participes de una selección de las mismas, estimular su espíritu crítico y ofrecer una cierta racionalidad. Algunas de las más interesantes son las siguientes… Lee el artículo completo en pdf aquí

¿Por qué aumentarán las ventas de viviendas en 2009? Expansión, 12 de enero de 2009.
El ejercicio de 2009 no será un buen año para el mercado inmobiliario. No obstante, casi nadie lo considerará peor que 2008, sino bastante mejor. Mejor dicho: menos malo. El precio de la vivienda nueva seguirá cayendo, aunque a un ritmo inferior al que lo hizo durante la última anualidad. La buena noticia …
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¿Por qué aumentará la venta de viviendas en 2009? Directivos Construcción, Enero de 2009.
Este ejercicio no será un buen año para el mercado inmobiliario pero sí que va a ser bastante mejor que el 2008… Lee el artículo completo en pdf aquí

Annus Horribilis. Dossier Econòmic, 20 de diciembre de 2008

BBB. El Periódico, 15 de octubre de 2008.
«Cualquier momento pasado fue mejor». En los últimos meses, es la frase que más he escuchado a los comerciales del mercado inmobiliario. Sienten añoranza de aquellos tiempos en los que las viviendas se vendían tan fácilmente como ahora los cruasans. Hace… Lee el artículo completo en pdf aquí

¿Cómo salir de la crisis inmobiliaria? Directivos Construcción, Octubre de 2008.
La caída en la demanda del mercado residencial ha alcanzado unos niveles no observados en los dos anteriores períodos de crisis inmobiliaria… Lee el artículo completo en pdf aquí

El rey Midas. El Periódico, 17 de julio de 2008.
Hola, soy el rey Midas del siglo XXI», le dijo un prestigioso financiero a un promotor. «¿Qué poderes tienes?», le respondió este. «Convierto arena y piedras en euros. Si me contratas, ya no serás rico, sino multimillonario». El promotor desconfió de la propuesta y pensó que ya sabía dónde estaba el truco. Por ello, le preguntó … Lee el artículo completo en pdf aquí

Precio mínimo. El Periódico, 1 de julio de 2008.
La vivienda en España ya no tiene un precio fijo, sino que ahora este es negociable. Los demandantes son escasos y lo saben. Están convencidos de que el valor de mercado de los pisos continuará bajando en el futuro y, aunque pretenden adquirir uno, se niegan a pagar un sobreprecio. No … Lee el artículo completo en pdf aquí

Rebajas y garantías financieras. Expansión, 26 de junio de 2008.
En la actualidad, el mercado residencial se encuentra en crisis. Una demanda muy reducida está provocando una auténtica sequía de ventas, a pesar de la existencia de una impresionante oferta. Esta situación está afectando muy negativamente a la … Lee el artículo completo en pdf aquí

¿Por qué debe bajar más el precio de los pisos? El Mundo, 13 de junio de 2008.
Un empresario, cuando se desploman sus ventas, debe hacerse una sencilla pregunta: ¿por qué? En materia de vivienda, los principales motivos están claros: los pisos son caros, las entidades financieras ya no conceden alegremente préstamos (por el 100% o más del importe de la vivienda), el tipo de interés hipotecario ha subido en una elevada medida (más de un 13% respecto al año anterior), el mercado de trabajo tiene una … Lee el artículo completo en pdf aquí

Cambio piso. El Periódico, 30 de mayo de 2008.
En la actualidad, especialmente en grandes ciudades, hay familias con un significativo poder adquisitivo insatisfechas con su vivienda. Los progenitores son profesionales consolidados, disponen de ahorros y les gustaría cambiar su piso por otro más grande y mejor ubicado. No obstante… Lee el artículo completo en pdf aquí

Necesito vender: ¿Qué hago? Mi cartera de inversión, del 9 al 15 de mayo de 2008.
Es la crisis inmobiliaria más profunda de la historia de España… Lee el artículo completo en pdf aquí

¿Sube o baja? El Periódico, 30 de abril de 2008.
«Estoy hecho un lío. No sé si continúa subiendo o ya baja». Hace unos días, este fue el comentario de Jordi en relación con la evolución del precio de la vivienda libre. Mi amigo vive en una contradicción permanente, ya que se cree la estadística oficial (el incremento sería del 4%) … Lee el artículo completo en pdf aquí

El pasado. El Periódico, 1 de abril de 2008.
Desde comienzos del 2006, el elevado precio de la vivienda, la paulatina subida del tipo de interés hipotecario y el endurecimiento de las condiciones de financiación han provocado el desplazamiento de una parte de la demanda desde la compra hacia el alquiler… Lee el artículo completo en pdf aquí

Soluciones. El Periódico, 13 de marzo de 2008.
En España sobran viviendas. No pocas, sino muchas. A finales del 2008, probablemente el exceso de oferta se aproxime al millón de pisos. Los promotores quieren vender, pero no pueden. Aunque los ciudadanos siguen deseando vivir en una residencia de su propiedad, prácticamente nadie está dispuesto a comprar, pues la mayoría no puede pagar el precio … Lee el artículo completo en pdf aquí

Wanted. El Periódico, 26 de febrero de 2008.
No es un forajido del Oeste, pero se le busca como tal. Es decir, desesperadamente. Es el comprado de viviendas, una especie en España casi en extinción. En la actualidad, prácticamente cualquier empresa promotora o intermediaria se considera afortunada si comercializa con éxito el 20% de lo que vendía hace aproximadamente dos años. Ante esta situación … Lee el artículo completo en pdf aquí

La inversión en el mercado inmobiliario. Negocio inmobiliario, 7 de febrero de 2008.
En el mercado residencial el sentido común ya no es la clave del éxito de la inversión, así que invertir en el extranjero es una necesidad.Lee el artículo completo en pdf aquí

Año nuevo, vieja crisis inmobiliaria. Expansión, 2 de enero de 2008.
Durante el último boom inmobiliario, numerosos promotores perdieron la memoria. La culpa fue de un nuevo medicamento denominado Inben (increíbles beneficios). De repente, se olvidaron de dos principios fundamentales del mercado residencial. El primero es relativamente obvio: el precio de la vivienda … Lee el artículo completo en pdf aquí

Sube el Precio de la Vivienda: ¿De Verdad. Expansión, 26 de julio de 2007.

Barcelona Meeting Point: el cambio. El Periódico, 7 de noviembre de 2007.
Probablemente, la undécima edición del Barcelona Meeting Point (BMP) tenga un carácter singular y notoriamente diferente a las anteriores. La euforia habrá dejado paso al pesimismo, de la misma manera que el boom se ha transformado en crisis inmobiliaria. En la etapa de auge, las empresas … Lee el artículo completo en pdf aquí

El Precio del Suelo: Cambio de Tendencia. Expansión, 14 de julio de 2007.

Sube el precio de la vivienda: ¿de verdad? Expansión, 26 de julio de 2007.
Algunas personas dicen que la economía es aburrida. No dudo de que sea así para una significativa parte de la población; no obstante, yo prefiero definirla como misteriosa ¿Por qué la califico de estamanera? Principalmente debido a
la frecuente aparición de datos obtenidos a través de méto dos estadísticos de reconocida solvencia que no concuerdan … Lee el artículo completo en pdf aquí

Hipotecas a 100 años. El Periódico, 26 de abril de 2007

El precio del suelo: Cambio de tendencia. Expansión, 14 de julio de 2007.
En los próximos años, el precio del suelo urbano disminuirá en un elevado número de localidades. La causa principal será la existencia de una intensa fase recesiva en elmercado residencial español. Dicha fase probablemente provocará un sustancial incremento de la oferta de terrenos edificables, una importante disminución de su demanda y transformará en numerosas poblaciones el clásico exceso de demanda en excedente de oferta. El cambio de … Lee el artículo completo en pdf aquí

El futuro de las naves industriales (I). Directivos Construcción, abril de 2007.
En el pasado los inversores inmobiliarios tenían prácticamente olvidado el mercado de naves industriales. Hasta finales de los 90, la mayoría de los partículares … Lee el artículo completo en pdf aquí

¿Hipotecas a 100 años? El Periódico, 26 de abril de 2007.
La compra de una vivienda mediante la contratación de una hipoteca a 100 años implicaría para una familia vivir de alquiler sin saberlo. La explicación a esta frase la … Lee el artículo completo en pdf aquí

Solo para profesionales. El Periódico, 4 de abril de 2007.
En la actualidad, el mercado residencial está en recesión. La elevada oferta de viviendas, un menor número de transacciones y la disminución del precio de algunos pisos son los principales indicadores visibles del … Lee el artículo completo en pdf aquí

El futuro de las naves industriales (II). Directivos Construcción, Junio de 2007.
En la actualidad, el mercado de las naves industriales constituye la opción más interesante de inversión inmobiliaria dentro del territorio español … Lee el artículo completo en pdf aquí

La recesión llega al mercado residencial. El Mundo, 16 de marzo de 2007.
A finales de 2006, el mercado residencial entró en recesión. Ésta aún no es observable en términos de precios, no obstante, se advierte al analizar el volumen de transacciones. Según diversas fuentes, en Madrid, Barcelona y en bastantes localidades turísticas del Mediterráneo la disminución de las ventas comparativas en los últimosmeses se sitúa alrededor del 50%. El descenso de la demanda tiene como … Lee el artículo completo en pdf aquí

¿El precio de los pisos nunca bajará? Directivos Construcción, Marzo de 2007.
Un elevado número de españoles cree que el precio de la vivienda puede haberse reducido … Lee el artículo completo en pdf aquí

La banca y la vivienda. El Periódico, 8 de febrero de 2007.
Una elevada parte de los demandantes de vivienda se plantean únicamente dos preguntas en el proceso de compra de un piso. La primera es: … Lee el artículo completo en pdf aquí

La vivienda bajará este año. El Periódico, 12 de enero de 2007.
En España, muchos ciudadanos consideran que el mercado de la vivienda es una excepción al comportamiento de las leyes de la oferta y la demanda. Están de acuerdo en que, en otros bienes y … Lee el artículo completo en pdf aquí

Viviendas vacías: medidas efectivas y populistas. El Periódico, 11 de enero de 2007.
En la actualidad, el acceso a la vivienda constituye uno de los principales problemas para la sociedad española. Así lo atestigua, mes tras mes, el correspondiente barómetro del CIS. En el realizado en octubre, la vivienda es el problema que más directamente afecta a los españoles … Lee el artículo completo en pdf aquí

La nueva ley de vivienda. El Periódico, 21 de diciembre de 2006
El acceso a la vivienda constituye en la actualidad, según el último barómetro del Idescat, el tercer problema de mayor importancia para la sociedad catalana. Para solucionarlo y realizar una nueva regulación de las relaciones entre las diferentes partes en el mercado de … Lee el artículo completo en pdf aquí

¿Puede Bajar el Precio de la Vivienda en España?. Expanisón, 24 de octubre de 2006

La nova llei del sòl: una oportunitat perduda. El Periódico, novembre de 2006
L’avantprojecte de la nova llei del sòl és en gran manera conseqüència d’una anàlisi errònia de la situació del mercat residencial a Espanya. Segons el Ministeri de la Vivenda, l’oferta de sòl actualment és excessiva i inadequada… Lee el artículo completo en pdf aquí

El alquiler también existe. El Periódico, 16 de noviembre de 2006.
«Vivir de alquiler es tirar el dinero». Esta popular frase, errónea desde una perspectiva económica, refleja perfectamente la situación del mercado de alquiler de viviendas en España. En la actualidad, si la residencia en la ciudad tiene… Lee el artículo completo en pdf aquí

¿Puede bajar el precio de la vivienda en España? Expansión, 24 de octubre de 2006.
Uno de los principalesmitos económicos de carácter popular existente en nuestro país trata sobre la evolución del precio de la vivienda. Puede resumirse en la siguiente frase: “el precio de los pisos en España nunca ha bajado y jamás lo hará”. Muchos españoles creen que dicho precio puede haber bajado … Lee el artículo completo en pdf aquí

Naves industriales: el futuro. Expansión, 19 de octubre de 2006.
El futuro delmercado de naves industriales se encuentra en la periferia lejana de las grandes urbes. La industria, excepto si es “limpia”, no es deseada en ellas ni en las localidades próximas. En dichas ubicaciones, la transformación de polígonos industriales en zonas residenciales o comerciales es un proceso …Lee el artículo completo en pdf aquí

Adaptación al nuevo ciclo inmobiliario.Directivos Construcción, Julio/Agosto de 2006.
Durante el pasado “boom” inmobiliario, el término mercado residencial ha sido sinónimo de rentabilidad y plusvalía … Lee el artículo completo en pdf aquí

El suelo y el precio de la vivienda: ¿Una complicada relación? Expansión, 11 de mayo de 2006.
La elevada subida del precio de la vivienda en los últimos años ha incrementado de forma sustancial el patrimonio de numerosas familias y, por tanto, su riqueza. No obstante, dicha subida ha dificultado ostensiblemente el acceso a la propiedad a los más jóvenes y a las familias conmenos recursos y, por consiguiente … Lee el artículo completo en pdf aquí

Un mercado residencial con forma de mancha de aceite. Directivos Construcción, Mayo de 2006.
En el mercado residencial, la característica más valorada de una vivienda por la demanda suele ser la localización… Lee el artículo completo en pdf aquí

Perspectivas del mercado residencial. Expansión, 9 de marzo de 2006.
En el ejercicio de 2006,el marco macroeconómico nacional e internacional afectará negativamente a la evolución delmercado residencial en España. Una moderación del ritmo de crecimiento económico (pasará del 3,4% al 3%), un aumento de los tipos de interés (desde el 2,25% al 3,5%), una inferior creación de empleo y una menor confianza de los consumidores en la evolución de la economía, comportarán una reducción de … Lee el artículo completo en pdf aquí

¿Dónde está la creación de valor? Expansión, 5 de mayo de 2005.
En mis cursos sobre el mercado inmobiliario, me gusta iniciar las clases con la siguiente pregunta: ¿En qué parte de la promoción y venta de una vivienda existe una mayor creación de valor? No obstante, suele necesitarse la intervención de un promotor para obtener la … Lee el artículo completo en pdf aquí
Traspaso en el mercado de locales comerciales. Expansión, 6 de octubre de 2005.

La realización de operaciones en el mercado de locales comerciales tiene en numerosas ocasiones una dificultad añadida a la observada en otros segmentos de la actividad inmobiliaria. Esta dificultad tiene en gran medida que ver con el importe del traspaso que exige … Lee el artículo completo en pdf aquí

Un Nou Cicle en el Mercat d’Oficines. Mon Empresarial, abril de 2005, nº 71

El final del boom inmobiliario. Expansión, 28 de enero de 2005.
La elevada subida del precio de la vivienda nueva observada en España durante 2004 (en torno al 15%) es generalmente interpretada como una señal de que el mercado residencial continúa en pleno auge. No obstante, a veces, la variación de los precios… Lee el artículo completo en pdf aquí

Los efectos de la deslocalización. Expansión, 30 de noviembre de 2004.
Durante los últimos años se ha observado en la mayoría de los países desarrollados la existencia de un intenso proceso de deslocalización industrial. Este proceso ha afectado también a Cataluña y ha supuesto la marcha o reducción de actividades de algunas multinacionales en nuestro país. Lee el artículo completo en pdf aquí

Una posible solución al mercado de la vivienda. Expansión, 11 de noviembre de 2004.
El boom inmobiliario ha segmentado la población española en dos diferentes grupos: los propietarios de vivienda y los que quieren acceder a ella. En el caso de los primeros, el auge del mercado inmobiliario ha supuesto un inesperado aumento de su riqueza y una garantía de un futuro mejor… Lee el artículo completo en pdf aquí

El impacto del turismo en locales comerciales. Expansión, 23 de junio de 2004.
En la última década, Barcelona se ha convertido en un destino turístico emblemático y ya es la ciudad europea con mayor incremento porcentual del número de pernoctaciones… Lee el artículo completo en pdf aquí

Centros comerciales ‘versus’ locales tradicionales. Expansión, 17 de junio de 2004.
La expansión de la actividad de las empresas de comercio minorista, a través de tiendas propias o mediante franquiciados, pasa inexorablemente por definir una estrategia de localización de las nuevas unidades de negocio… Lee el artículo completo en pdf aquí

¿Por qué el mercado de oficinas está en recesión? Expansión, 18 de diciembre de 2003.
Desde principios de 2002, el mercado de alquiler de oficinas en Barcelona y Madrid se encuentra en recesión. En términos generales, la principal causa de esta recesión es la “explosión” de la burbuja especulativa que se había generado en dicho mercado en el periodo 1999-2000…Lee el artículo completo en pdf aquí

La inversión en locales comerciales. Expansión, 25 de noviembre de 2003.
Durante los tres últimos años, la explosión de la burbuja especulativa de la nueva economía, los fraudes empresariales en varias empresas de Estados Unidos y la incertidumbre generada por la guerra de Irak …
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La vivienda de alquiler. Una radiografía. Expansión, 16 de octubre de 2003.
Una gran parte de la población en España asocia la vivienda de alquiler a un mercado caracterizado por un elevado exceso de demanda. No obstante, si paseamos por Barcelona o Madrid, especialmente por las zonas acomodadas o emblemáticas, observaremos como, desde principios de 2002, existe un relativamente importante número de ofertas en alquiler… Lee el artículo completo en pdf aquí

Ciclos Inmobiliarios y Bursátiles. Expansión, 10 de abril de 2003
Históricamente, los ciclos inmobiliarios y bursátiles solían tener una elevada coincidencia …Lee el artículo completo en pdf aquí

¿Es rentable invertir en vivienda?. Expansión, 9 de enero de 2003.
En términos reales, desde 1998 el precio de la vivienda en España ha aumentado un 53%…Lee el artículo completo en pdf aquí

Barcelona-Madrid ¿Dos mercados diferentes? Expansión, 10 de octubre de 2002.
Las operaciones del mercado inmobiliario consideraban Barcelona y Madrid dos mercados con compartamientos similares …Lee el artículo completo en pdf aquí

Mitos y realidades sobre la burbuja inmobiliaria. Expansión, 5 de agosto de 2002.
El mercado de la vivienda en España se encuentra desde 1998 en una etapa de expansión…
Parte 1 Parte 2

La vivienda de costa y la coyuntura económica. Expansión, 18 de abril de 2002.
La llegada de inversores extranjeros a la costa española hará que la vivienda de segunda residencia sea más rentable todavía…Lee el artículo completo en pdf aquí

La vivienda de alquiler: un problema de rentabilidad financiera. Expansión, 21 de junio de 2002.
La situación actual de la vivienda de alquiler en España constituye un magnífico ejemplo de lo que en economía se conoce como un mercado caracterizado por un exceso de de demanda …Lee el artículo completo en pdf aquí

Mercado Inmobiliario Extranjero

¿Dónde invertir en el extranjero? Expansión, 22 de septiembre de 2008.
La crisis del mercado residencial en España ha provocado que un elevado número de inversores inmobiliarios haya decidido traspasar las fronteras de nuestro país. Los más “chic” han elegido Manhattan (Nueva York) como destino prioritario de sus adquisiciones; en cambio, algunos de losmás atrevidos han escogido un país de Europa del Este. Hace tres años prioritariamente fue … Lee el artículo completo en pdf aquí

Claves para la inversión inmobiliaria en Portugal. Directivos Construcción, Febrero de 2008.
Desde la perspectiva de la inversión inmobiliaria, Portugal ofrece grandes oportunidades. Además de cumplir con los principales requisitos de… Lee el artículo completo en pdf aquí

Portugal: grandes oportunidades inmobiliarias (1a parte). Directivos Construcción, Enero de 2008.
Desde la entrada en la EFTA (Acuerdo Europeo de Libre Comercio) en 1960, el modelo de cricimiento económico portugués ha estado basado en los comparativamente reducidos salarios percibidos por sus trabajadores… Lee el artículo completo en pdf aquí

Claves para la inversión inmobiliaria en el extranjero. Directivos Construcción, Septiembre de 2007.
La primera actuación a realizar por un inversor que pretende adquirir inmuebles o terrenos edificables en el extranjero de consistir en identificar … Lee el artículo completo en pdf aquí

¿Fin del boom inmobiliario mundial? El Periódico, 8 de marzo de 2007.
En los primeros años de esta década, la vivienda adoptó un nuevo papel: el de activo refugio. En gran medida, por la negativa evolución de las principales bolsas mundiales entre marzo del 2000 y del 2003. Los capitales se desplazaron hacia activos más seguros … Lee el artículo completo en pdf aquí