=20

3 Ago 2009

Los =E2=80=9Cchollos=E2=80=9D provocar=C3=A1n que la = demanda se reactive

Redacci=C3=B3n fotocasa.es , 04/02/2009, 12:12 h =

El analista y consultor inmobiliario, Gonzalo = Bernardos,=20 ha hablado con fotocasa.es sobre la situaci=C3=B3n actual del = mercado=20 inmobiliario y hace una previsi=C3=B3n de la evoluci=C3=B3n del = sector en 2009.=20 Bernardos, adem=C3=A1s de ser un experto inmobiliario es profesor = de econom=C3=ADa=20 en la Universidad de Barcelona, director del M=C3=A1ster en = Asesoria y=20 Consultor=C3=ADa Inmobiliaria de la UB y autor de la obra = =C2=BFC=C3=B3mo invertir con=20 =C3=A9xito en el mercado inmobiliario?

3D"Gonzalo fotocasa.es: =C2=BFDesde = tu punto de vista,=20 c=C3=B3mo crees que va a evolucionar el sector de compraventa de = vivienda en=20 2009?
Gonzalo Bernardos: = El=20 ejercicio de 2009 no ser=C3=A1 un buen a=C3=B1o para el mercado de = la vivienda. No=20 obstante, ser=C3=A1 mucho mejor que 2008. La compraventa de = viviendas aumentar=C3=A1=20 de forma considerable y ser=C3=A1 el inicio de una = recuperaci=C3=B3n sostenida de=20 las transacciones. Sin embargo, el precio seguir=C3=A1 cayendo, = aunque menos de=20 lo que ha hecho desde finales de 2006 (m=C3=A1s del 20%). Los = principales=20 motivos ser=C3=A1n: la bajada de los tipos de inter=C3=A9s, el = aumento de cr=C3=A9ditos=20 otorgados por parte de las entidades financieras, un atractivo = precio, la=20 vuelta de los inversores patrimonialistas y el desplazamiento de = la=20 demanda desde el alquiler a la compra.=20

fotocasa.es: = Seg=C3=BAn el=20 informe anual de vivienda en alquiler de fotocasa.es el precio de = los=20 alquileres ha bajado un 7% en 2008, =C2=BFQu=C3=A9 tendencia crees = que adoptar=C3=A1 en=20 2009?
Gonzalo=20 Bernardos: En el ejercicio de 2008, el = comportamiento del=20 mercado de alquiler fue dual: el importe subi=C3=B3 = significativamente para=20 aquellos que renovaron contrato (=E2=80=9Cgracias=E2=80=9D a los = 210 euros de subvenci=C3=B3n=20 proporcionados por el gobierno) y baj=C3=B3 para la mayor=C3=ADa = de aqu=C3=A9llos que=20 firmaron uno nuevo. En 2009 la combinaci=C3=B3n de una mayor = oferta y una=20 reducci=C3=B3n de la demanda, debido principalmente al incremento = del paro, a=20 la menor llegada de inmigrantes y al desplazamiento hacia la = compra, har=C3=A1n=20 que el importe medio de los alquileres siga bajando. No es para = nada=20 descartable que dicha bajada en algunas ciudades supere incluso el = 10%.

fotocasa.es: En fotocasa.es la = demanda es de=20 30% alquiler y 70% compra =C2=BFCrees que se va a invertir la=20 tendencia?
Gonzalo Bernardos: No. Mi = perspectiva es=20 que aumentar=C3=A1 la de compra y se reducir=C3=A1 la de alquiler. = La demanda de=20 vivienda de adquisici=C3=B3n escondida volver=C3=A1 a aparecer en = el ejercicio de=20 2009. En el mercado empieza a haber numerosos = =E2=80=9Cchollos=E2=80=9D que provocar=C3=A1n que=20 la demanda se reactive. =

fotocasa.es: Los bancos han = estancado la=20 concesi=C3=B3n de hipotecas a pesar de las ayudas recibidas por el = Gobierno,=20 =C2=BFse volver=C3=A1 a reactivar este mercado?
Gonzalo = Bernardos:=20 La mayor=C3=ADa de cajas y bancos salv=C3=B3 el ejercicio = de 2008 a trav=C3=A9s de=20 la venta de activos. En el 2009 un importante n=C3=BAmero de ellos = casi ya no=20 tiene activos no estrat=C3=A9gicos que vender. Por tanto, = s=C3=B3lo pueden conseguir=20 un resultado digno mediante su actividad ordinaria, siendo una = sustancial=20 parte de ella la concesi=C3=B3n de cr=C3=A9ditos. En el actual = ejercicio, dispondr=C3=A1n=20 de una mayor liquidez y la bajada del tipo de inter=C3=A9s = har=C3=A1 que el=20 otorgamiento de cr=C3=A9ditos represente un riesgo inferior al que = tuvo en el=20 pasado a=C3=B1o.

fotocasa.es: El=20 Euribor est=C3=A1 en descenso desde Noviembre de 2008 =C2=BFHasta = cuando va a seguir=20 bajando este =C3=ADndice?
Gonzalo Bernardos: Si fuera muy = optimista, le dir=C3=ADa que el euribor se situar=C3=A1 en los = pr=C3=B3ximos meses por=20 debajo del 2%. Si fuera pesimista, le dir=C3=ADa que oscilar=C3=A1 = alrededor del=20 2,25%. En cualquier caso, veo dif=C3=ADcil que supere en los = pr=C3=B3ximos 24 meses=20 el nivel del 2,5%. Sin duda, es una magn=C3=ADfica noticia para = los hipotecados=20 y para el conjunto del sector inmobiliario.

fotocasa.es: En fotocasa.es = detectamos hace=20 un par de semanas que ten=C3=ADamos en nuestra base de datos unas = 70 viviendas,=20 cuyos propietarios especificaban que estaban embargadas o en = proceso de=20 embargo. En EEUU se prev=C3=A9 que a lo largo de 2009 habr=C3=A1 3 = millones de casas=20 embargadas y en Gran Breta=C3=B1a casi 80.000.=C2=BFConsideras que = en Espa=C3=B1a se=20 vivir=C3=A1 un boom similar?
Gonzalo Bernardos: El = n=C3=BAmero de viviendas=20 embargadas en Espa=C3=B1a aumentar=C3=A1 en 2009. No obstante, no = creo que lleguemos=20 en porcentaje al observado en Estados Unidos. Los motivos son = varios: una=20 distinta ley hipotecaria (en Espa=C3=B1a el propietario responde = con todas sus=20 propiedades de la deuda contra=C3=ADda), un mayor apoyo de la = familia y una=20 actitud m=C3=A1s dialogante de las entidades financieras (mayores = posibilidades=20 de refinanciaci=C3=B3n de la deuda).

154 Comentarios | A=C3=B1adir

A=C3=B1ada su comentario

Reg=C3=ADstrese en nuestra=20 Comunidad para firmar con su propio = alias.

Alias

Comentario
=20
* No introduza c=C3=B3digo HTML, s=C3=B3lo texto
He le=C3=ADdo y acepto las condiciones legales

=20

Comentarios de los lectores

tecnocasa.es/salaprensa/informes/22008.pdf dijo =

Ya ha=20 salido el informe Tecnocasa del segundo semestre del 2008. Este informe = es mucho=20 mejor que los de fotocasa e idealista ya que se basa en transacciones y = no en=20 precios de lista. Los precios han caido 18% entre el segundo semestre = del 2007 y=20 el segundo semestre del 2008. Es decir que desde el pico hasta ahora = deben haber=20 caido mas del 25%. Esto es para los que dec=C3=ADan que los precios no = caen. Y lo que=20 caeran!=20

4/17/2009 6:55:54 PM

jobi dijo

CAMBIO PISO EN PLAZA = CASTILLA-CASTELLANA DE 155=20 M2 , MAGNIFICAS VISTAS,TOTALMENTE EXTERIOR CON CUATRO DORMITORIOS, DOS = BA=C3=91OS,=20 HALL, SAL=C3=93N Y COMEDOR INDEPENDIENTE,ARMARIOS EMPOTRADOS, = CALEFACCION=20 CENTRAL,PARQUET, PUERTA PRINCIPAL Y SERVICIO BLINDADAS, DOS ASCENSORES Y = MONTACARGAS, GARAJE. ZONA RECREATIVA: 2 PISCINAS,CANCHA = BALONCESTO,PARQUE=20 INFANTIL, GIMNASIO,SAUNA (OPCIONAL) POR PISO 100 M2 BUENA SITUACI=C3=93N = Y CASA=20 TAMBIEN EN MADRID. SE HABLAR=C3=8DA DE LA DIFERENCIA=20

4/10/2009 9:07:51 PM

FITI dijo

PEPE11111, YO TAMBIEN ESPERO QUE LOS = PISOS=20 BAJEN COMO MINIMO UN 60%, MEJOR UN 80% ASI UN PISO DE 20.000.000 DE LAS = ANTIGUAS=20 PESETAS, ME COSTARA SOLO 4.000.000 MENUDO CHOLLO, ASI ME PODRE COMPRAR 3 = O 4 Y=20 .........DESPUES ME DESPIERTO CON UN ORINAL EN LA CABEZA Y ME CREO QUE = SOY=20 BOMBERO..................................................................= ..=20

4/7/2009 7:22:15 AM

Optimus Maximus dijo

El CGPJ estima que durante = 2010 se=20 producir=C3=A1n en Espa=C3=B1a unas 110.000 ejecuciones hipotecarias.=20

4/6/2009 7:49:22 PM

de wikipedia dijo

Seg=C3=BAn los informes del = Banco de=20 Espa=C3=B1a[23] entre 1976 y 2003 el precio de la vivienda en = Espa=C3=B1a se ha duplicado=20 en t=C3=A9rminos reales, lo que significa, en t=C3=A9rminos nominales, = una multiplicaci=C3=B3n=20 por 16. Esto sit=C3=BAa a Espa=C3=B1a en el tercer o cuarto puesto de la = OCDE en=20 crecimiento del precio de la vivienda. Seg=C3=BAn el Banco de = Espa=C3=B1a, en el periodo=20 1997-2006 el precio de la vivienda en Espa=C3=B1a se hab=C3=ADa = incrementado alrededor de=20 un 150% en t=C3=A9rminos nominales, lo que corresponde con un 100% en = t=C3=A9rminos=20 reales[24] En cuanto al n=C3=BAmero de viviendas iniciadas, otro informe = de la misma=20 entidad indica que entre 1999 y 2001 se hab=C3=ADan iniciado m=C3=A1s de = medio mill=C3=B3n de=20 viviendas al a=C3=B1o,[25] y el n=C3=BAmero no ha dejado de aumentar. = Entre los a=C3=B1os 2000=20 y 2005 se proyectaron en torno a unas 800.000 viviendas anuales de las = que se=20 construyeron unas 300.000 al a=C3=B1o. Concretamente, seg=C3=BAn los = visados expedidos por=20 el Colegio de Arquitectos, durante 2003 se proyectaron 700.000 = viviendas,[26] en=20 2004 en torno a 500.000, y en 2005, 800.000. En 2006 se visaron m=C3=A1s = de 800.000=20 viviendas.[27] Sin embargo, hay que recordar que no todas las obras = visadas=20 acaban construy=C3=A9ndose. Se estima que entre el visado y la = finalizaci=C3=B3n de la=20 obra puede pasar un plazo de dos a=C3=B1os. Seg=C3=BAn los datos = publicados por el=20 Ministerio de Vivienda, s=C3=B3lo parte de las mismas se terminaron.[28] = En concreto,=20 525.331 viviendas en el 2003, 586.092 en el 2004 y 612.066 en el 2005. = Al mismo=20 tiempo, se debe considerar el hecho de que s=C3=B3lo parte de las = viviendas=20 terminadas llegan a venderse, ya que en el 2004 se vendieron un total de = 295.000=20 y en el 2005, unas 336.000 viviendas nuevas,[29] lo que indicar=C3=ADa = una=20 acumulaci=C3=B3n de viviendas nuevas. Significativamente, el parque de = viviendas=20 vac=C3=ADas en Espa=C3=B1a era en 2005 de 3,35 millones, lo que supone = un 14% del=20 total.[30]=20

4/5/2009 3:03:14 PM

choriuzo dijo

no comprar vivienda hasta finales = del 2011=20 es cuando los precios estaran por los suelos.............. los bancos = estan como=20 locos por vender los pisos que tienen el a=C3=B1o proximo nos buscaran a = casa ara que=20 los compremos. nnnnnnnnnnnnnnoooooooooooooooooo = cccccccccccccoooooommmppprrarrr=20

4/4/2009 8:45:42 PM

FUNCIONARIO dijo

JJAJA YA SE PORQUE SOLVES Y = ZAPATERO=20 ANDAN TAN PERDIDOS JAJA SI TODOS LOS MINISTERIOS PRONOSTICAN IGUAL DE = BIEN QUE=20 TU JAJAJ LAS CIFRAS QUE DAS SON IRREALES Y TAMPOCO SABES QUE EN = ESPA=C3=91A ENTRE EL=20 2003 Y EL 2007 SE CONSTRUYO EL DOBLE QUE EN ALEMANIA FRANCIA Y = INGLATERRA JUNTO=20 Y QUE VA A PASAR CON TODA ESA GENTE QUE ESTA ESPERANDO QUE ESTO SUBA UN = POQUITO=20 PARA VENDER ESA VIVIENDA QUE COMPRO EN LOS FELICES A=C3=91OS DE LA = ESPECULACION, PUES=20 LO SENCILLO QUE HABRA OTRA VEZ STOCK Y SOBREOFERTA Y ESO QUE CONLLEVA? = TU QUE=20 ERES DEL MINISTERIO QUE EL VERANO PASADO PRONOSTIVACA QUE LA ECONOMIA = ESPA=C3=91OLA=20 IBA A SUBIR UN 3% EL EL 2008 O EL QUE DECIA QUE AL PRINCIPIO DEL 2 = SEMESTRE DEL=20 2009 IBA A EMPEZAR A REACTIVARSE LA ECONOMIA JAJA LUEGO TIENE QUE VENIR = Paul=20 Krugman PARA BAJAR A TODOS ESTOS A BAJARLOS DEL CIELO=20

4/4/2009 1:48:50 PM

MarcosEconomista dijo

Tienes toda la razon en = Espa=C3=B1a paso=20 lo mismo, el Ibex subio hasta record Historico casi los 16000 por = empresas como=20 astroc y cia las vivivienda subiro record historico y ahora mirar como = esta el=20 IBEX y la Vivienda esta crisis va ser pero que la que vivieron los = Japoneses y=20 la vivienda no empezara a subir a ritmo del IPC, que no sabemos cuando = subira=20 ahora estamos en defraccion hasta lo menos finales del 2010. Y apostaria = con=20 cualquiera de esta sala que esto va ser asi=20

4/4/2009 1:20:34 PM

NO estoy de acuerdo con funcionario dijo

La = verdad por=20 mucho que nos quieran alentar.. la crisis Espa=C3=B1ola tiene toda la = pinta de de que=20 tuvo Japon haya por los a=C3=B1os 90 , y sabeis que todavia no ha vuelto = a los=20 indices de esos a=C3=B1os :=20 http://es.wikipedia.org/wiki/Burbuja_financiera_e_inmobiliaria_en_Jap%C3%= B3n, si=20 Japon que era entonces la segunda potencia mundial tuvo esa consecuencia = que le=20 pasara a Espa=C3=B1a? si quereis saber mas sobre esa crisis entrar al = link de arriba=20 escrito, o poner en google CRISIS INMOBILIARIA JAPON=20

4/4/2009 1:13:32 PM

s=C3=AD, llegar=C3=A1n tiempos mejores dijo =

pero... =C2=BFcu=C3=A1ndo? En=20 cinco a=C3=B1os? En diez? Vamos, toadv=C3=ADa no llegamos al fondo del = pozo, no nos=20 creamos que saldremos de esta tan f=C3=A1cil.=20

3/27/2009 5:19:51 PM

Leer m=C3=A1s=20 comentarios: 1-10 11-20=20 21-30=20 31-40=20 41-50=20 51-60=20 61-70=20 71-80=20 81-90=20 91-100=20 101-110=20 111-120=20 121-130=20 131-140=20 141-150=20 151-154=20

=C2=BFY T=C3=9A QU=C3=89 OPINAS?

=20

=C2=BFHas=20 bajado el precio de tu vivienda para venderla?

30 Jul 2009 comentarios=20 (232)
En fotocasa.es hay m=C3=A1s de 9.000 = inmuebles que han=20 bajado de precio. En una situaci=C3=B3n econ=C3=B3mica como la = actual, queremos=20 saber si has tenido que bajar el precio de tu vivienda para = venderla o si=20 est=C3=A1s pensando en hacerlo. [Leer=20 m=C3=A1s]

FOROS en fotocasa.es

TRUEQUES:

=C2=BFQuieres hacer un trueque de viviendas?

VACACIONES:

=C2=BFQu=C3=A9 vivienda de alquiler buscas?

=C2=BFERES DE LOS QUE=E2=80=A6

prestar=C3=ADa dinero a un particular?

Y T=C3=9A:

=C2=BFCrees que es buen momento para cambiar de = hipoteca?

EURIBOR:

=C2=BFhasta d=C3=B3nde crees que = bajar=C3=A1?

VENTA DE VIVIENDAS:

=C2=BFCrees que va a aumentar en 2009?

LO M=C3=81S LE=C3=8DDO

REPORTAJE

Los=20 inmuebles se abaratan 539 euros por metro cuadrado desde 2007

Viviendas=20 embargadas desde 60.000 euros

V=C3=8DDEO

La=20 crisis ninja de Leopoldo Abad=C3=ADa

VIVIENDAS QUE=20 NO PUEDES DEJAR DE VER

V= iviendas=20 en la monta=C3=B1a=20

Cristiano=20 Ronaldo busca =C3=A1tico en Madrid

Enviar a un amigo =
Tu nombre*	=
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El nombre de tu amigo*	=20
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=C2=BFQuieres comentarle = algo?

* campos obligatorios =
=20

=20

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